DAİRE SATIN ALIRKEN ARSA PAYINA NEDEN DİKKAT ETMELİYİZ ?

Ev alırken genellikle odaklandığımız ortak konular; evin semti, oturum metrekaresi, cephesi ve yapı durumudur. Peki kaçımız tapuyu almadan önce yönetim planını ve arsa paylarını alıp inceliyor ? Resmi istatistiklere göre bu oran %4, bu da gösteriyor ki daire alanların yüzde 96’sı ileride kendilerinin ya da mirasçılarının yaşayacağı mağduriyetin farkında olmadan bu alışverişi yapıyor. Bir daire satın alırken bir çok kişi daire metrekaresine odaklanıp arsa üzerinde sahip olacakları payı göz ardı etmektedir. Arsa payı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulan binalarda her bir bölüme bağımsız olacak bir şekilde kat mülkiyeti bağlamında düşen arsa hakkıdır. Arsa üzerindeki hakkınız dairenizde otururken olumsuzluk yaratmamakla birlikte yıllar sonra binanızın dönüşümünde ya da yenilenmesinde karşınıza çıkmaktadır. İşin vahim ve önemli tarafı büyük özverilerle da sahip olduğunuz bir dairenin kentsel dönüşümü veya yenilenmesi durumu söz konusu olduğunda elinizde yarım ya da çeyrek daire kalabilmesi durumudur, işte bu nedenledir ki bir daire satın alırken metrekaresi, cephesi, semti, gibi temel kriterlerinizin en başında arsa payı da olmalıdır. Mülkiyetinizde olan bir dairenin arsa payı hatalı belirlenmişse elbette bu yolun sonu değildir Kat Mülkiyeti Kanunu 3 ve 4. maddelerine göre düzeltim davası açma hakkınız vardır fakat takdir edersiniz ki bir dava yolu ile bunu elde etmek için harcayacağınız zaman, maddiyat ve çaba nedeniyle bu süreç oldukça yıpratıcı olacaktır bu nedenle bir daire satın alırken dikkat etmeniz gereken en önemli unsurlardan biri de arsa payıdır.